房东租客矛盾升级 黑心房屋中介的“止损之道”

房东出租房屋收不到租金，租客交了房租无房可住，这中间原来是黑心中介作祟，致50多人深受其害，涉案金额70多万元!

《法制日报》记者近日从湖北省武汉市江汉区人民检察院获悉，经该院提起公诉，武汉安逸客房地产经纪有限公司4名股东苏某、张某、刘某、谢某分别获5年6个月至3年1个月不等有期徒刑，并处罚金。

经营困难 股东私分房租

2016年9月，在房地产中介行业摸爬滚打多年的张某经同行苏某、刘某提议，成立了安逸客房地产经纪公司，注册资金50万元，主营房屋租赁。张某出任法定代表人，公司日常经营、财务由张某、谢某负责。

“安逸客”成立后，采取先与房屋产权人签订合同承租其房屋，再将房屋违规“N+1”隔断，以公司为甲方统一对外出租的模式经营。

2017年5月前，该公司所收房租勉强支撑着房东房租、员工工资以及改造工程款等开支。随着租房淡季到来，“安逸客”开始亏损，到了9月，账面结余仅90余万元。面对亏损，4名股东索性分3次将营业款瓜分殆尽：张某分得36万元，刘某、苏某、谢某各18万元。

为了掩人耳目，张某一面花32万元购买奔驰轿车摆起成功人士的排面，一面为逃避打击将公司法定代表人变更，自己躲在幕后进行操控。张某还采用“不设底薪，增加提成”的方法逼迫业务员纷纷离职。

为了解决恶意断付后出现的纠纷，张某等4人商定由苏某、刘某雇人来公司“撑场子”，同时采用“拖”字诀，把矛盾甩给房东与租客。当房主没按时收到租金与公司联系时，业务员首先会借口周转不灵，保证下季度一并支付。如果房主不同意，则会被邀来面谈。

“来了带到会议室，苏某和刘某就领几个小弟把他们唬走，这些人都由‘安逸客’支付辛苦费。”张某说，当初业主把房子租给他们，合同期都不少于两年，现在拖着不给房租，房东也没办法，最后只能自认一部分损失主动解除合同。

居中作梗 房东租客矛盾升级

白领小娟2017年5月初通过“安逸客”，以每月830元价格承租了一间卧房。预交3个月房租、1个月房租押金、1年物业费后，小娟拿到了钥匙。

2017年10月11日，小娟再次按合同约定提前1个月缴纳了11月至来年2月的房租2490元。不过，10月18日，“安逸客”突然更换锁芯，给了小娟新的钥匙，当晚房东夫妇便找上门来，因未收到下季度的房租，要求收房。

“房东说去公司问了，公司账上没钱，要我们自己去把租金要回来。”次日，小娟和其他租户一起来到“安逸客”讨说法，接待她们的是张某和几名高壮男子。

“他们态度很强硬，说房子使用权归公司，要是房东强行赶人，要我们只管报警。”当晚，小娟她们将沟通结果反馈给房东，房东气愤不已，限令她们5日内搬离。

预交了房租却要被“扫地出门”，这样的结果令小娟难以接受。她在网络上搜索，发现落入“安逸客”陷阱的大有人在。之后，小娟加入了受害者自发建立的微信群，打算集众人之力讨回公道。2017年10月29日下午，武汉中山广场写字楼22楼发生小型冲突。40多名房东及租户来到“安逸客”维权，与该公司员工发生口角、推搡。

公安机关接警后，将双方带回调查，“安逸客”耍无赖截留租金坑人的行径彻底败露。2017年11月3日，张某、谢某、刘某、苏某被刑事拘留。

劣迹斑斑 黑中介落法网

2018年5月8日，该案被移送至武汉市江汉区人民检察院审查起诉。警方认定，张某等4人在明知代理出租模式难以盈利的情况下合伙成立公司，后在“安逸客”经营出现亏损之际，瓜分公司90万元营业款，涉嫌合同诈骗罪。

面对检察机关提讯，4名股东齐喊冤，把“锅”甩给租房淡季资金链断裂，以“截留租金保证日常运营”为由，试图将合同诈骗粉饰成民事纠纷。

事实果真如此吗?案卷中，苏某提到自己曾在北京从事房产中介。办案人员在网上搜索，意外发现了苏某、刘某不光彩的中介从业史：两人的名字多次出现在举报北京某黑中介的网帖中，且苏某民事诉讼缠身，曾多次作为被告的诉讼代理人败诉。

与此同时，承办检察官发现：从北京到武汉，苏某的那些租金纠纷官司背后的房屋中介公司都是一样的经营模式!“都有免租期，前一、二季度按时付租金，6月至9月期间开始以‘经营不善’拒付房租，最后被告上法庭。”办案检察官说。

为了准确认定诈骗金额，承办检察官建议警方继续查找报案记录、租房合同、转账记录等证据，并在此基础上重新审计。“房子没租出去拖欠房款的，属于合同纠纷;还有一部分公司正当利润，都应从诈骗数额中剔除。”办案检察官说。

通过将房东出租合同、房客交租记录、公司账簿一一对应并核查38名受害人，检察官以“安逸客”收了房租却对房东谎称未收到为标准，确认2017年9月至10月彭某等34名房东被骗取租金共计503090元;以2017年10月31日前已交房租却被房东赶出或重复向房东交租为标准，确认4名租客被骗取租金12310元。

检察官还发现，苏某等4人还涉嫌构成强迫交易罪。有房东提到“安逸客”强制要求降低租金，实则变相威胁房东提前解除合同。但由于签订的合同中没写明公司的违约责任，仅注明房东提前解约要支付5000元到10000元的违约金，令房东叫苦不迭。

经核查，办案机关最终确认张某等4人采取威胁手段，强迫胡某某等12人签订《房屋出租委托合同解除协议》，强迫交易数额196184元。

2018年11月2日，江汉区检察院依法以苏某为第一被告人，以涉嫌合同诈骗罪、强迫交易罪对4人提起公诉。2019年12月21日，法院一审判处苏某、张某、刘某、谢某犯合同诈骗罪、强迫交易罪，数罪并罚，分别执行有期徒刑5年6个月、4年1个月、4年6个月、3年1个月，并处罚金4万元至3万元不等。承办检察官呼吁，有关部门应尽快建立健全公民信用体系，提高房屋中介准入门槛，对类似苏某、刘某这样有违法从业前科的人员出台行业限入规定，以杜绝黑心中介“换皮复活”的情况发生。(记者 刘志月 实习生 胡宇汉 通讯员 付静宜)

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