【现场】郁亮最新市场观点：短期表现明显承压长期需求基础仍在信心重建需时间未来可修复到合理水平环球观速讯

2023-06-30 17:17:27 来源：证券时报·e公司

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郁亮在回应投资者高度关注的市场话题时表示，市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交也没有达到合理水平，短期信心还需进一步重建。虽然短期有压力，但郁亮坚定认为，长期需求基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。同时，他提到消费能力的基础也还在。影响当前市场表现的，还是短期预期的问题。短期预期受到很多外部因素的影响，修复需要时间。随着这些因素趋于稳定，他相信未来一定能修复到合理水平。郁亮先谈到一组近期市场数据，4月主要城市新房成交环比下降26%，5月又下降2%，6月目前来看也没有恢复。从新房来访和二手房带看量看，6月比5月也是下降的，分别下降7%和10%。从数据来看，郁亮认为市场短期表现确实有压力，合理需求没有得到有效释放，成交没有达到合理水平，短期信心还需要进一步重建。在谈到市场长期需求时，他指出未来十年，还会新增将近7000万城镇人口，有2.6亿新市民将会扎根下来，他们现在住的房子改善需求大。此外，城市里头将近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅连电梯都没有装，有更新提升的需要。城市居民改善居住条件，以及休闲度假等等也都是正在兴起的合理需求。因此，市场的长期基础仍在，“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。同时，他也提到消费能力的基础也还在。在居民部门大量提前还贷的情况下，到5月份存款还增加到了129.6万亿元。“居民部门总储蓄对利息的覆盖倍数”这个指标也值得关注，它可以用来衡量购买力，也可以评估市场整体的安全程度，目前这个指标还远高于安全临界点。基于以上判断，郁亮认为影响当前市场表现的，还是短期预期的问题。短期预期和市场氛围受到很多外部因素的影响，修复需要时间。随着这些因素趋于稳定，他相信未来一定能修复到合理水平。

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