房价打5折！能抄底吗？别急，房价回落幅度没那么大

2023-05-23 20:13:35 来源：理财周刊

楼盘打五折？

(资料图片仅供参考)

近日，一则楼盘打5折销售的消息刷屏，迅速成为焦点话题。

据了解，该项目来自广东惠州，位于大亚湾区澳头安顺四路7号，楼盘名称为海伦堡·臻悦府。该项目备案均价为14741元/平方米，目前优惠价为7200元/平方米左右，相当于该楼盘价格直接打5折。

惠州官方认为，房企降价属于市场行为，市场管理部门规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。

除了海伦堡·臻悦府之外，5月以来，惠州陆续还有其他开发商也积极推出优惠措施。如梵高的花园部分产品8.5折优惠；金悦华府单价低至8000多元/平方米，同时还送40年车位使用权；中骏·雍景府最高61减万元，相当于打6.2折。

值得关注的是，房企主动降价销售，取得了立竿见影的效果。据乐有家统计，4月惠州全市新增供应高达8563套，环比大涨72%。另据克而瑞统计，4月惠州商品住宅网签共5425套，同比大涨53.3％，但环比降幅较大，这也是惠州房价突降的原因。

房价整体趋稳

虽然惠州有部分楼盘大幅打折促销，但这仍属于个别现象。从市场整体表现来看，房价整体表现为稳中有降，但幅度不大。

近日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。总体而言，房价数据回暖趋势不变，但回暖的节奏要比预期要弱。其中，惠州的房价在4月还出现了环比0.7%的上涨，同比下跌1.3%，今年1~4月同比下跌2.4%。

从全国房价变化趋势来看，反弹仍在持续，但动能已减弱。根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比下跌0.7%。受今年前4月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现持续收窄态势，持续数月的房价反弹动力在减弱。

从城市分类来看，整体表现要好于去年同期。根据简单算术平均计算，4月份一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%。同比涨幅则为2.0%、0.2%和-1.9%。二线和三线城市房价环比涨幅有收窄现象，二线城市同比由负转正。易居研究院认为，按目前三类城市指标，三类城市总体进入到普涨的阶段。

还有一个值得关注的信号，即4月份房价上涨的城市数量有所减少，从3月份的64个变为62个。应该说4月份各地销售数据有所下降，或者说冲劲不够。

纵观今年4月份的房价情况，概括起来有两个特点。首先，房价涨幅指标保持向好态势，企稳回暖的大趋势不变，充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境已经形成。其次，楼市冲劲减弱，或者说复苏节奏过慢，很大程度上说明要防范市场转冷、易冷的新情况。

未来市场趋势将会呈现哪些变化？易居研究院研究总监严跃进预测，若没有其他原因，今年6月份房价指数同比将转正。各地要朝着这个目标做好工作，以防范出现过冷和降温的新情况。“从这个角度看，后续要继续提振住房消费市场。”严跃进说。

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