环球观速讯丨保利、万科和华润等龙头房企新房销售全部增长 在上海、杭州和南京拿地积极

来源: 中国经济周刊

近日,部分房地产公司公布前4个月销售和拿地数据。保利发展、万科等7家头部房企,前4个月的销售面积比去年同期均有不同增长。这些企业拿地集中在上海、南京和杭州等长三角城市。

7家头部房企销售同比增长

据克尔瑞统计数据,2022年我国销售额排在前10名的房企,有7家公布了今年前4个月可比销售数据,销售面积都在增长。这7家公司2022年销售额从高到低依次是保利发展(600048.SH)、万科(000002.SZ)、华润置地(1109.HK)、中国海外发展(0688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集团(600383.SH)和绿城中国(3900.HK)。


(资料图)

(7家龙头房企前4个月销售面积对比,《中国经济周刊》记者根据公开资料整理)

今年1至4月,保利发展的销售面积和销售额,同比增长分别是15%和29%。单个月份看,除了1月份销售面积同比微降,2月、3月和4月的销售面积同比增长都超过10%。销售额增长幅度更是逐月升高,1月、2月、3月和4月同比增长分别是4%、22%、26%和29%。

万科各月的变化趋势和保利发展类似。前4个月,该公司销售面积同比增长5%。从单月来看,1月份销售面积同比下降21%,2月份就扭转了下降态势,2月份、3月份和4月份增长幅度分别是5%、12%和28%,增幅越来越大。单月销售额变化也是如此,1月份同比下降15%,2月份、3月份和4月份分别增长2.55%、2.65%和8.53%。

华润置地、中国海外发展和招商蛇口,前4个月销售面积同比增长都超过60%,分别是143%、62%和70%。

金地集团、绿城中国前4个月销售面积同比增长分别是39%、20%。企业销售情况如此,全国整体销售情况怎样?

国家统计局数据显示,今年前4个月,我国新建住宅销售面积同比增长2.7%,销售额增长12%。分不同区域看,我国东部地区新建住宅销售额和销售面积分别增长16%、6%,呈现双增长局面。中部地区和西部地区销售额和销售面积同比均在下降。东北地区销售额和销售面积增长都超过30%。

国家统计局介绍,东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省份。中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南6个省份;西部地区包括内蒙古、广西、宁夏和新疆等12个省份。东北地区是辽宁、吉林和黑龙江3个省份。

拿地集中在杭州、上海和南京

一些公司公布的拿地数据显示,与销售面积增长相对应的是,新增土地储备颇为积极。保利发展前4个月拿地合计241亿元,在东部城市拿地金额占公司同期的72%。该公司在广州竟得96亿元地块,在上海竟得两地块,金额是56亿元,在南京、杭州和苏州拿地分别是12亿元、6亿元和4亿元。除了上述城市,该公司还在西安、甘肃天水等地拿地,金额分别是16亿元和0.13亿元。万科前4个月新增土地储备192亿元,同比增长79%,全部位于东部地区。4月份新增的项目中,上海两地块合计76亿元,杭州、南京和宁波各一块,都在8亿元左右。3月份该公司斥资85亿元新增一个南京项目、两个东莞项目、一个广州项目。2月份该公司在东莞新增一个项目,花费10亿元。1月份没有新增地块。中国海外发展3月份才开始拿地,两块地分别位于南京和杭州,分别是27亿元和15亿元。4月份在杭州收购了一幅地块,需支付约18亿元。该公司的关联公司在安徽合肥收购了一幅地块,需支付出让金约7亿元。

金地集团4月份拿到5个地块。其中两块位于上海,金额合计40亿元;两块位于杭州,合计22亿元;一块在东莞,成交价格22亿元。3月份,该公司新增一个位于西安市的项目,成交总价3.4亿元。在其他地方没有新增项目。

招商蛇口前4个月在杭州、北京、深圳、上海、苏州和南京的拿地金额分别是24亿元、23亿元、22亿元、19亿元、18亿元。在合肥和郑州拿地只有6亿元和5亿元。

上述公司拿地金额较大的城市,集中在杭州、上海和南京。综合各城市的集中土地转让数据,也能发现这个规律。

截至5月28日,上海、杭州、南京、合肥等地均有集中土地转让,按照成交额对比,杭州、上海、南京这三个长三角城市,成交额靠前。

今年以来,杭州已经完成4批集中供地出让,总出让金额合计632亿元,平均溢价率分别在8.5%至10.2%之间。2022年,杭州4轮集中供地,据中指研究院统计数据,四个批次平均溢价率在5.1%至8.4%之间。可见,杭州今年的溢价率均高于去年。

上海2023年第一批次集中供地在4月21日完成全部地块出让,此次参与竞拍企业的数量为近6年以来最多,近20家民企和3家混合所有制企业参拍,保利发展、招商蛇口、万科、金地集团都以独立或联合体的形式参与竞拍,竞争十分激烈。

今年上海土地竞拍的溢价率超过去年,今年上海集中供地的平均溢价率7.3%,总成交金额519亿元。2022年,上海4轮土地竞拍,溢价率在2.3%至4.6%之间,从未突破5%。

今年,南京已经完成两批次土地转让,合计成交328亿元,平均溢价率分别是7.98%、9.28%。南京2022年的土地转让,平均溢价率在2.6%至4.5%之间。

广州5月6日公布第二批供地名单。而在16天前,即4月20日,广州2023年首轮土拍刚刚结束,共成交294亿元。

合肥已经完成3轮土地竞拍,合计成交235亿元,3轮竞拍的平均溢价率分别是14.29%、11.4%和4.95%,有两次超过10%。2022年,合肥共有3轮集中供地,只有一次溢价率超过10%,达13.9%,另外两次分别是7.9%和7.1%。

(文章来源:中国经济周刊)

标签:

精彩放送

热文