环球热消息：台州民营房企组团“扫货” 伟星、方远、和泰等进入扩张期

来源： 界面新闻

不少民营地产商们被融资、资金监管等压的喘气难时，来自浙江台州的民营地产商却逆势而上，在浙江省内甚至长三角区域组团扫货。


(相关资料图)

5月30日，合肥3宗竞品质地块公布摇号结果，浙江和泰竞得瑶海区YH202303号地块，最高限价1550万元/亩，总价18.42亿元，A地块楼面价10568.13元/平米，B地块楼面价10108.65元/平米，溢价率达到14.81%。

天眼查app显示，浙江和泰地产集团有限公司曾用名为台州和泰房地产开发有限公司，该公司成立于2001年，总部位于浙江台州，董事长为李勤俭。

除了是房企浙江和泰的掌舵人，李勤俭旗下还有其他众多产业。其担任董事长的浙江金盾压力容器智造股份有限公司，在台州市仙居县还涉足工艺礼品、水电站等业务。另外，李勤俭还投资了浙江仙琚制药股份有限公司，是该公司的牛散。今年4月，他还曾与仙琚制药联合出资设立众创生物，计划参与投资建设BM生物材料研发平台项目。

和泰地产集团官网信息显示，注册资本1.5亿，目前的地产项目遍及浙江、安徽、江西等省市。但涉足的基本都是三四线城市，比如台州仙居、缙云、丽水遂昌、江西芜湖、赣州等。此次在合肥拿地，是该公司为数不多的进军二线省会城市。

一位合肥市场人士告诉界面新闻，浙江和泰这次在合肥拿地与伟星房产也有一定关系，后续两者合作开发的概率很大。

在和泰的对外投资中，有家公司名为芜湖伟星房地产开发有限公司，这家公司是由三家台州本土地产公司共同成立，伟星持股比例55%，和泰持股比例22.5%，浙江银通房地产集团持股比例22.5%，浙江银通的股东是浙江百合花实业有限公司。该公司主要业务是塑钢门窗、塑料制品等，总部位于台州市临海市。

除了和泰之外，伟星房产更是近两年台州房企在外扩张的典型代表。

2021年，伟星房产出现在杭州、武汉、南京、合肥等多个热点城市的土拍市场。2021年，伟星共拿下19宗地，首次进入杭州、武汉等核心城市。2022年，伟星房产是合肥拿地金额最大的房企。今年3月，伟星房产还曾在南京以31亿元拿下当地史上第二贵的地块。

在今年1-4月房企新增货值排行榜上，伟星房产位列行业第十一，拿地货值量达到162.2亿元，是唯一一家区域性民营房企，排在他前面的除了华润、保利和招商等央企外，再就是建发、广州城投等地产国资房企。

今年3月底，来自台州的另一家房企方远以15.5亿元摇中了杭州浦沿地块，溢价率11.50%，这是方远首次进入杭州市场。

巧合的是，方远与伟星拿下的浦沿地块是邻居。不过该地块，方远最终的合作对象是金地。

根据方远集团官网介绍，方远涉及建工、地产、制造和现代服务4个行业。其中，方远房地产集团有限公司创建于1994年8月。根据天眼查app，方远的股东有48名，单自然人股东就有35人，控股股东为陈方春，以施工队起家。

虽然在全国范围内并不知名，但方远可谓“台州王”。在台州市区，五个人中就有一人住着方远开发的房子或者建造的房子。

方远实施“立足台州，多点布局”战略。除台州外，项目还遍布福建、江西、河南、安徽、黑龙江等地，但方远只在台州做到了深耕。

根据克而瑞统计，2022年在台州市场，方远凭借68亿的业绩占据流量、全口径双榜TOP1；另外，凭借50亿元的权益金额，位居权益榜TOP2，拍卖第一的是德信集团，权益额为54.8亿元，与方远的差距并不大。

今年以来，方远加大了对外的投资力度，曾在3月份的短短三天时间里拿下了3宗土地，总拿地金额高达50.24亿元。

3月27日方远联合唐颂集团，以19.72亿元拿下大本营台州市椒江区一宗占地超337亩的超大地块。3月29日，又以总价15.51亿元斩获杭州浦沿地块；同一天，继续在台州以15.01亿元底价竞得椒江一江两岸原青啤地块。

另外，方元今年拿地后基本都会选择与全国性房企合作，除了杭州地块与金地合作外，今年5月23日，方远又和建发就台州青啤厂地块正式签约合作。

从这几宗地块的情况来看，方远的战略是跟其他大房企合作。

而无论是合作，还是独立开发，在当前的房地产形势下，伟星、方远以及浙江和泰的崭露头角，均显现了台州房企的韧性。

一位台州市场人士对界面新闻记者表示，台州房企特点突出，背后都有实业支撑，这也解释了这几家企业拿地的资金来源。

传统民营地产商日子难过，像伟星、和泰这些拥有实业背景的房企，将会是今后一段时期内地产行业新的生力军。

（文章来源：界面新闻）

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