新动态：华发“拼手气”抢下成都热地

2023-03-23 10:54:45 来源：国际金融报

春节过后，四川成都楼市加速“狂飙”，2月二手房成交量超1.9万套，创近三年新高，新房市场成交逼近1.1万套，也是近半年的最高值。

(资料图)

近日出台的70城房价也体现出成都市场的“躁动”。在去年整体市场下行的背景下，2月成都新房房价相比去年同期上涨8.6个百分点，二手房价同比上涨9.2个百分点，双双领跑70城。市场有观点称，这是成都楼市“最好的二月”。

楼市的回温也传导至土地市场。

3月22日，成都迎来今年的首场土拍，少量的4宗地块吸引46家房企参与报名，并顺利完成出让，其中2宗熔断成交。

有消息称，最热门的高新区中和街道43.13亩地吸引了招商蛇口、保利、华发、龙湖、中海、越秀、金地、万科、厦门建发、华润、厦门国贸、华侨城等规模房企报名。

该地块为纯住宅用地，位于高新区新川板块，距离地铁6号线新川路站约200米，交通便捷，出让面积2.88万平方米，起拍楼面价1.57万元/平方米，总价11.29亿元。

经过23轮快速竞价，高新区中和街道43.13亩地很快达到了1.79万元/平方米的最高限价，转入抽签环节，32家房企”拼手气，最终华发一举中签，成交总价12.94亿元，成交楼面价1.8万元/平方米，溢价率14.65%。据规划，该地未来住宅清水限价3.15万元/平方米，装修限价3000元/平方米。

在地块周边，有高投、中海、招商蛇口等摘下的宅地，成交楼面价在1.62万-1.81万元/平方米间，清水限价在2.8万-3.2万元/平方米间，华发此番竞得地块清水限价仅次于招商蛇口的3.2万元/平方米。

去年10月三轮供地中，华发还曾联手“老搭档”锦江统建底价摘下一宗锦江区三圣乡32亩地块，成交楼面价16900元/平方米；7月二轮供地时，二者也以低溢价拿下了锦江三圣乡109亩宅地，成交楼面价16800元/平方米。

另一宗熔断地块为锦江区三圣街道99.99亩地，也是本轮面积最大的一宗，位于白鹭湾板块，起拍价1.62万元/平方米，总价16.2亿元。其吸引了金茂、越秀、华润、万科、厦门建发、中海、龙湖、保利、华发等房企报名。

地块达到最高限价后，有25家参与抽签，4%的中签率下，雍景投资实现摘地，成交价1.86万元/平方米，总价18.6亿元，溢价率14.81%，未来住房清水限价为3.4万元/平方米。该价格也是目前成都限价第二高的地块。

经查，雍景投资属四川省港航投资集团旗下，为地方国资，去年7月其还曾拿下金牛区营门口约63.03亩住兼商地块，成交楼面地价仅0.95万元/平方米，住宅清水限价3.3万元/平方米。

几十家房企抢一宗地的戏码也被当地网友戏称“没有‘马甲’都不好意思来拍地”。

其余两宗地块均以底价成交，成都兴城人居和华筑卓誉置业竞得。其中前者以1.26万元/平方米的单价拿下龙泉驿区十陵街道23.91亩地；后者以0.26万元/平方米的单价摘得新都区新繁街道20.49亩地。

至此，成都今年首次挂牌的4宗宅地全部完成出让，合计揽金约35.6亿元，平均溢价率达12.8%。出面参拍的规模房企不少，但最终仅华发实现落子，其余地块均由当地房企竞得。

少量多次是当前集中供地的主旋律，本次结束后，3月28日成都还将集中出让天府新区、金牛区的3宗宅地，总起拍价33.23亿元，仍采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式。

据克而瑞统计，去年成都完成四轮集中供地，累计供应土地169宗，成交156宗，总成交额1225亿元，平均溢价率约3.4%。

（文章来源：国际金融报）

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