华远地产频繁发债背后：178亿到期债务待还今年尚无新增土地

2020-09-07 16:17:07 来源：中国网财经

2020年以来，华远地产融资动作频繁。据中国网财经记者不完全统计，今年华远地产通过发行公司债、中期票据以及超短期融资券等方式总共进行了5笔融资，累计发行及提交申请的债券额度已突破百亿。

8月4日，华远地产2020年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”，该期债券品种为小公募，拟发行金额为65亿元;而早在4月，华远地产就完成了2020年公司债券(第一期)的发行工作，实际发行规模为14亿元。公告显示，上述公司债所募资金扣除发行费用后全部用于偿还到期的公司债券。

除此之外，华远地产还多次发行中期票据和超短期融资债券进行融资，用以偿还到期的债务融资工具以及债权融资计划。7月22日，华远地产2020年度第一期中期票据发行完成，实际发行总额10亿元，发行利率为6.48%。3月，华远地产还拟向中国银行间市场交易商协会申请注册总额不超过30亿元(含30亿元)的中期票据，同时拟在境外发行不超过3亿美元的外币债券。3月6日，华远地产完成了2020年度第一期超短期融资券的发行工作，实际发行金额5亿元，发行利率为3.23%。

178亿到期债务待还

通过各种融资渠道借新还旧的背后，是华远地产不断增大的现金流和债务压力。数据显示，2018-2019年，华远地产投资活动和经营活动产生的现金流量净额均为负值，处于净流出状态。直至今年上半年，华远地产经营活动产生的现金流量净额才“转正”为13.8亿元。至于变动原因，华远地产在半年报中解释称“系本期经营性现金流优化所致”。

不过，华远地产的债务情况依旧不容乐观。截至7月14日，华远地产尚未偿付的直接债务融资余额为112亿元，以及美元5亿元。此外，据半年报披露，截至2020年上半年，华远地产一年内到期的非流动负债达到178.88亿元，而同期华远地产账上的货币资金仅为76.89亿元。此外，华远地产的资产负债率也由2019年末的84.19%增长至85.17%，主要由“本期总负债增加大于总资产增加所致 ”。

至于密集发债是否因资金紧张?公司是否面临较大的偿债压力?中国网财经记者试图采访华远地产，但公司表示“没有办法接受采访”。

今年尚无新增土地

有市场观点称，华远地产目前的现金状况或许与此前大举拿地扩张所有关。据官网信息，华远地产自2018年更换管理层后，将公司战略调整为“规模与效益并举”，自此开始了加速扩张。

据中国网财经记者不完全统计，2018年华远地产共耗资94.96亿元将13幅地块收入囊中，土地出让面积总计为103.68万平方米;2019年的拿地金额则为78.36亿元。

然而，今年以来，华远地产却并无新增土储，拿地意愿似乎减弱。此外，截止6月末，华远地产仅有两处项目开工，新开工面积仅为21.51万平方米，较去年同期下降了81.75%。华远地产在半年报中称，目前公司的土地储备货值超600亿，业务发展布局合理。不过此前华远地产曾在2019年年报中透露，根据公司发展规划和年度经营计划，2020年华远地产计划投资总额约160亿元，其中土地储备支出约80亿元。

值得注意的是，在放慢扩储脚步的同时，华远地产的销售目标增速似乎也有所放缓。华远地产曾于2018年提出“未来3-5年力争实现500亿元”的销售目标，其中，2018-2020年，华远地产分别计划实现120亿元、150亿元和165亿元的销售签约额。以此计算，华远地产今年的销售目标增速仅为10%，不及去年的一半。

西安多个项目遭业主维权

在规模狂奔的过程中，华远地产多个项目却屡屡曝出问题。4月，有业主在人民网地方领导留言板投诉西安华远辰悦项目存在虚假宣传，其销售人员在销售过程中曾承诺商品楼和安置楼隔离，但业主入住时却发现隔离围栏消失，隔离墩被移除，且开发商以合同未承诺为由拒绝承认隔离。

除此之外，同在西安市的华远枫悦项目还因房屋漏水遭到业主维权。据西安市住建局投诉7月份举报信息显示，华远枫悦一期房屋存在漏水问题。此前4月份，华远枫悦二期也有业主反映，客厅、厨房、卫生间、卧室的顶部墙面都在漏水。资料显示，该小区由西安泽华房地产开发有限公司开发建设，由北京市华远置业有限公司全资持有，而后者是华远地产的全资子公司。

事实上，早在2016年，华远地产在西安的项目就曾遭遇“裂缝门”。据业主描述，华远君城四期六栋楼在一年时间内出现了近两千条裂缝。公开资料显示，华远君城是华远地产进军西安的第一个项目。

除了房屋项目被曝出存在质量问题，华远地产还曾因无证售房遭到西安市房管局处罚。2018年10月，西安市房管局发布《2018年已作出行政处罚决定的项目名单(第十二批)》，名单显示，陕西杰诚置业有限责任公司华远·辰悦(阳光北京城)项目因未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，处以330万元罚款。(记者安平实习生马雨筱旭)

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