世茂房地产：销售额增长48%达2600.7亿元连续三年高增长

2020-04-02 09:27:50 来源：经济参考报

3月30日，世茂房地产控股有限公司公布截至2019年12月31日之全年业绩。2019年，世茂集团合约销售额达人民币2600.7亿元，完成全年销售目标的124%，同比上升48%，实现连续三年的高增长。累计销售面积为1465.6万平方米，同比上升37.1%;平均销售价格为每平方米人民币17744元。

报告期内，集团收入约为人民币1115.2亿元，同比上升30.4%;毛利额及毛利率分别为人民币341.3亿元及30.6%;股东应占核心利润为人民币104.8亿元，同比上升22.5%。

谈及集团2019年表现时，世茂集团董事局副主席总裁许世坛表示：“凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力，世茂多项关键业绩指标稳步提升，在‘而立之年’更实现了第三个‘有品质高增长年’。未来，世茂将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞，从‘城市运营’升级到‘城市赋能’，为集团整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”

报告期内，世茂集团营业额主要包括物业开发、商业运营、酒店经营及物业管理的业务。截至2019年12月31日，集团营业额达人民币1115.2亿元，较2018年同期人民币855.1亿元增长30.4%。年内物业销售收入为人民币1052.9亿元，占收益总额的94.4%，较2018年增长30.1%。平均入账销售价格从2018年每平方米人民币13807元上升8.7%到2019年每平方米人民币15001元。

集团董事会建议派发末期股息每股85港仙，连同中期股息每股60港仙，全年股息每股1.45港元，同比上升20.8%。

2019年，世茂集团在市场整体保持平稳运行的前提下，基于各项政策调控以稳应对，加强因城施策、理性施策和结构优化，以前瞻性的布局助力业绩跨步向前。

全年，集团增加土地储备3092万平方米(权益前)，其中从金额来看收购占比约65%。截至2019年12月31日，集团已进驻全国120个城市，旗下拥有349个项目，共7679万平方米(权益前)的优质土地，总货值逾人民币13000亿元。

从地域来看，为积极应对国家出台“因城施策”及其持续运行的影响，世茂集团也相应调整购地策略，围绕一二线及强三四线城市进行土地战略布局。从土地成本来看，新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币5035元。于2019年12月31日，集团的平均土地成本为每平方米人民币5303元。

报告期内，世茂集团强化资金造血效益，以收定支、量入为出，严控高速发展并发症。集团全年实现回款人民币1950亿元，与合约销售额总比增长一致，实现可持续增长。

与此同时，在地产融资政策急速收紧的严峻形势下，世茂集团积极开拓金融创新，与境内外40多家机构建立了战略合作关系。集团境内子公司在境内公开市场分批发行了长期公司债共人民币74亿元，其中7年期债券利率为4.8%，体现了年期长和成本低的优势。

2020年3月，上海世茂建设有限公司(“世茂建设”)成功发行公司债共人民币45亿元，其中5年期债券利率为3.23%;7年期债券利率为3.9%，再创世茂债券发行成本新低。2020年1月，集团成功配售1.58亿股股份，集资所得款项净额约为46.38亿港元，进一步强化集团的资产负债表及资本基础。2019年集团融资成本进一步降低至5.6%。

2019年，为世茂集团的高品质发展年，全年在建面积达4279万平方米，竣工的总楼面面积约为950万平方米。

针对2020年市场展望，世茂集团计划在建面积约5500万平方米，竣工总楼面面积约1150万平方米，继续保持有品质的持续增长态势。同时，2020年集团还将推出约1992万平方米的可售面积，连同截至2019年12月31日止约824万平方米的可售面积，集团可出售总面积约为2816万平方米。(记者高伟)

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