当代置业11月“成绩单”出炉销售均价创半年新低

2019-12-13 16:58:47 来源：中国网财经

当代置业今年前11月“成绩单”于近期出炉。数据显示，当代置业1-11月实现合约销售额约317.65亿元，与上年同期相比增长9.81%，按照全年360亿元的销售目标计算，当代置业已完成了88.24%。

不过，中国网财经记者注意到，当代置业销售均价在不断下滑。数据显示，1-11月当代置业的销售均价为10305元/平方米，与上年同期的10664元/平方米相比下滑3.37%。从单月看，当代置业2019年11月的销售均价为9547元/平方米，是近半年的最低值，5月-10月的数据分别为10392元/平方米、11140元/平方米、9903元/平方米、10363元/平方米和10463元/平方米和10061元/平方米。

某知名房地产评论员告诉中国网财经记者：“销售均价持续往下走，或说明项目销售有压力，当然，还有另外一种可能，就是进入到中小城市，价格也是走低的。”

当代置业执行董事兼总裁张鹏曾于2017年提出“3年内完成500亿销售规模”的愿景。2018年，当代置业的销售金额为321.57亿元，“踩线”完成了320亿元的销售目标，至于今年和2020年能否完成既定目标，我们拭目以待。

资产负债率连续三年超80%

兵马未动，粮草先行。500亿元目标压顶的当代置业，计划从补充土储下手。

在2018年业绩发布会上，当代置业董事局主席张雷公开表示：2019年要获取的土地货值目标是400亿元。那么，前11个月当代置业拿了多少地呢?中国网财经记者查询了克而瑞发布的《2019年1-11月房企新增货值TOP100》，当代置业并未上榜，而排名第100的鹏瑞地产新增土地货值为154.3亿元。

此前当代置业披露的半年报显示，公司以46.76亿元的代价新增8个新项目，新增总建筑面积约189万平方米，截至报告期末，当代置业的土地储备为995.24万平方米。

加速扩张导致当代置业对资金渴求程度大增，这也导致了公司杠杆水平日益走高。

截至2019年6月30日，当代置业总负债为492.06亿元，与上年年底相比增长了逾30亿元，其中一年内到期的银行及其他借款和优先票据总和为74.47亿元，而银行结余及现金为73.43亿元;资产负债率方面，当代置业2018年6月末的数据为86%，创2012年以来的新高。值得一提的是，当代置业资产负债率此前已连续三年超过80%，2016-2018年的数据分别为83.4%、84.47%和85.86%。

发债利率一度超过15%

与此同时，当代置业的还频繁高息发债融资，部分利率创下房企之最。

今年2月，当代置业额外发行一笔金额达2亿美元的绿色优先票据，与2019年1月发行的1.5亿美元票据合并成单一系列，票面利率为15.5%，截至目前依然是行业“最高纪录”。有投行人士表示，考虑到人民币贬值、美元看涨等风险因素，当代置业实际支付的利率很可能会超过20%。对于所募款项，当代置业表示，用于公司离岸债务再融资及再按项目开发融资。

此外，当代置业还于4月发行了一笔3亿美元优先票据，利率为12.85%，7月还发行了一笔公司债，规模为8.8亿人民币，票面利率7.8%。

利率的高企导致融资成本走高。数据显示，2019年上半年当代置业的加权平均借贷利率为9.8%，与2018年底的8.2%相比上升1.6个百分点;融资成本为2.12亿元，相较2018年同期增长52.2%。

上述房地产评论员告诉中国网财经记者：“在各方融资渠道收紧的背景下，那些没有规模和土储方面优势企业，只能用高昂的代价寻求新的扩张。从这个方面来讲，年度销售不足400亿元的当代置业，在融资成本上面确实没有更多腾挪的空间。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜也认为，融资成本是房企中长期信用的最直观体现，反映了资本市场对于房企中长期发展的信心程度。

旗下项目维权投诉多发

张鹏也曾在业绩发布会上公开回应过当代置业的高负债问题，他认为：“负债并不可怕，可怕的是产品质量不好，产品差销售不出，流动性没有就会陷入困境。”

那么，当代置业的房子产品质量怎样呢?据了解，当代置业近年来以房屋质量、绿色低碳为卖点，多数项目在业内获得了不错的口碑。然而，近期有河北张家口的网友通过图文形式爆料，称当代置业旗下项目垣郡ΜΟΜΛ与其宣传的“英伦豪宅”严重不符，比如绿化达不到30%、单元门或者单元楼道狭窄、室内各种修修补补。

还有网友在人民网地方领导留言板投诉，称垣郡ΜΟΜΛ违规收取1万元电商费+5000元购物卡费(虚假折扣)，并且为了满足车位1:1的综合验收在每两栋楼间建立了三层地坑立体车位共600个，维护费用高，对小区的小孩老人极其不安全，且增加小区的车流量。该业主要求相关部门能令其退还电商费和购物卡费，拆除地面随处可见的机械车位。

据山西多家媒体11月报道，太原当代ΜΟΜΛ沿湖城部分业主买的房子原本是“3室2卫”，但收房时却变成了“3室1卫”，还有部分业主表示，自家客厅到阳台之间垭口套，无论是数量还是面积，跟之前买房时看均不太一样。

此外，还有西安高新区西安满堂悦MOMΛ业主在微博投诉，称一年前收房时发现房子存在外墙面钢筋裸露、墙体空心、电路不通等多个质量问题。当时开发商承诺给修好，该业主才在房屋验收单上签了字，但截至目前没有任何动静。

对上述业主投诉是否属实，中国网财经记者曾通过多个途径尝试向当代置业求证，但截至发稿时没有得到回应。(记者舒越)

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