信达地产2019年销售目标大概率食言总负债超过800亿元

2019-12-12 15:48:01 来源：中国网财经

各大房企今年前11个月销售成绩单已于近期出炉。克而瑞披露的榜单显示，信达地产1-11月全口径销售销售额为292.9亿元，行业排名第80;权益金额为214.1亿元，行业排名第81。

信达地产此前将2019年权益销售金额的目标定为270亿元，以此计算，前11个月完成了79.3%。财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“信达地产2019年销售目标肯定完成不了，这也说明公司受市场影响较大。”严跃进进一步解释称，受房地产市场降温影响，今年很多房企的销售目标完成度可能维持在85%-90%。

中国网财经记者就相关问题致电致函信达地产，得到的回复是：专业机构第三方数据往往有其自身的信息来源与统计口径，公司不便于对专业机构第三方数据作出评论。

中国网财经记者查询了信达地产的三季报，1-9月公司房地产权益销售合同额是159.8亿元，完成全年销售目标的59.19%。

总负债超过800亿元

根据克而瑞披露的数据计算，信达地产2018年前11月的流量销售额为181亿元，权益销售额为284.9亿元，以此计算，权益占比为157.4%，而今年同期这个数据是73.10%。严跃进告诉中国网财经记者，这说明在一些既有项目中，信达地产既要实现一定的规模又要拿地，只能通过合作进行，这跟市场降温有一定关系。

据了解，合作拿地一般有两个原因，一是减轻资金压力，二是房企之间优势互补，比如品牌房企具备资金实力，却没有地域优势，进军外地依靠当地开发商能更好的实现产业布局。

那么，信达地产是否有资金方面的压力?三季报多个数据显示，信达地产的盈利能力有所下滑。其中净利润、经营性现金流量净额分别下滑30.82%和45.86%，毛利率由上年同期的33.72%下滑至28.63%，销售净利率由12.35%下滑至7.88%，净资产收益率更是由7.54%降至3.06%。

截至2019年9月末，信达地产总负债为801.05亿元，其中短期借款为4.82亿元，一年内到期的非流动负债为157.50亿元，而同期账上的货币资金仅为134.28亿元。信达地产还进行了多次发债融资，据中国网财经记者不完全统计，信达地产自2019年以来累计发行了49亿元公司债券。

信达地产也在2019年放缓了拿地速度。克而瑞披露日前披露了1-11月新增土地建筑面积前100名数据，信达地产未上榜。从信达地产披露的三季报来看，1-9月公司新增储备计容规划建筑面积 44.69 万平方米，而去年同期为81.74万平方米。截至2019年三季度末，信达地产储备项目计容规划建筑面积290.33万平方米，与上年同期的302.66 万平方米相比有所减少。

有业内人士指出，信达地产拿地放缓或许是资金链承压。不过信达地产告诉中国网财经记者，近年来，公司加强集团协同，积极开展项目并购，同时拓展代建、监管等轻资产业务，拓宽公司项目来源。前三季度，除了权益储备增加之外，公司操盘代建项目计容建筑面积也达到79.19万平方米。公司会紧密跟踪市场形势和政策环境动态，采取灵活的拓展策略，按照既定目标推进土地增储和开发拓展工作。

安徽项目因质量问题遭投诉

盈利能力下滑的信达地产，其旗下产品质量也屡被诟病。在人民网地方领导留言板上，安徽合肥信达公园里二期业主投诉称，小区存在高层外立面鼓包严重、凹凸不平等情形，业主认为存在脱落安全隐患，而项目方随后给出的回复是“观感稍差”。

该业主还指出，信达公园里二期阳台和厨卫窗户90度内开，对孩子来说不安全，因此要求更换为180度平开、上内开的窗户。不过，项目方随后的回复中仅表示“更换五金件，窗扇距离外墙内侧5厘米左右”。而中国网财经记者注意到，信达地产官网的宣传语是“以提供宜居产品、品质生活为己任，将梦想中的建筑家园和生活希冀传递给千家万户”，这或者与业主的感受不太一致。

此外，信达公园里二期还有业主在微博投诉，称从装饰公司为业主提供的有限项目近期的相关实景图片来看，楼盘存在地库开裂严重、装修标准低、绿化不达标等14个问题，并且在这份投诉文件上，有全体业主的签名。

图片来源：信达公园里二期业主微博图片

对于信达公园里二期业主们的投诉，中国网财经记者向信达地产方面求证，得到的回复是：“合肥市城乡建设局会同公园里二期项目的建设单位、施工单位以及监理单位相关人员对项目施工现场进行查勘，对进场原材料进行取样送检及实体拉拔试验，并出具了相关检测报告，检测报告表明：公园里二期项目原材料质量合格，施工质量在规范允许的偏差范围内”。

此外，安徽淮南市城乡建设局还于今年8月末发文称，市建筑管理处检查组于7月18日至8月4日共对57个工程项目进行了专项检查，结果显示这57个项目全部存在问题，其中信达地产旗下2个地块在列，分别是舜耕樾府南地块和北地块。其中项目南地块有混凝土存在孔洞、露主筋等缺陷;钢筋保护层抽检，实测值超大，不符合规范要求两项问题;北地块在检查中被查出部分构造柱预留钢筋偏位严重，个别砖砌体组砌方式不正确等12项问题。(记者胡靖聆)

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