房地产板块业绩稳健 栖霞建设中期净利同比增长522.43%
2019-09-05 09:47:28 来源: 证券日报
步入9月份,各大房企的中报陆续公布完毕。据东吴证券研报,2019年上半年,房地产板块营业收入同比增长 24.0%,较上年同期增长0.2个百分点,较2018年末增长3.2个百分点;房地产板块归母净利润同比增长13.6%,较上年同期下降24.8个百分点。
在众多房企中,栖霞建设的中报业绩较为亮眼。数据显示,栖霞建设上半年实现营收12.8亿元,同比增长77.99%;归属于上市公司股东的净利润4.21亿元,同比增长522.43%。公司相关人士在接受《证券日报》采访时表示,报告期内公司净利润大幅增长,主要受益于毛利率较高的南京瑜憬湾项目的结转收入,该部分在结转收入中的占比达82.58%。
记者注意到,2016年、2017年、2018年、2019年上半年,栖霞建设房地产开发业务的毛利率分别为 15.54%、17.79%、43.74%、49.50%,近两年毛利率增速迅猛。
对此,栖霞建设解释称,公司当期的毛利率与当期结转的房地产项目密切相关。公司房地产开发业务毛利率呈上升趋势,主要系2016年度及2017年度房地产市场调控政策影响,以及保障房项目毛利空间有限,2018年-2019年保障房销售占比减少使得毛利率提高。未来3年-5年,公司在规模发展的同时将注重对高毛利产品的开发及市场推广。
一二线城市房市趋稳
资料显示,栖霞建设成立于1999年,于2002年登陆资本市场,主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务。公司房地产开发项目所在地为南京、无锡、苏州三个城市。
今年上半年,公司商品房合同销售面积9.74万平方米,商品房合同销售金额18.28亿元,资金回笼25.29亿元;南京瑜憬湾项目全部竣工,公司在上半年的所有项目主体验收优良率达100%。南京瑜憬湾上半年实现营收9.62亿元,同比增长451.27%;毛利率达50.97%,同比增加6.67个百分点。
记者注意到,近年来,栖霞建设一直坚持深耕江苏,以新一线城市南京、苏州,以及二线城市无锡为重点,密切关注土地市场。公司上半年在南京、无锡两市新增项目储备总建筑面积约为45万平方米,土地竞拍花费达45.91亿元。
川财证券研究所所长陈雳在接受《证券日报》记者采访时表示:“今年上半年以来,一二线城市因为限购或其他政策性因素,对房地产仍保持较高调控态度;尤其是5月份以来,银监会对房地产信托进行严格检查,目的就是限制盲目拉低、过度炒作房价。在‘房住不炒’的主基调下,未来房地产行业仍将以稳市场为核心。”
而从栖霞建设的主要市场(南京、无锡)来看,上半年,南京的商品住宅市场整体表现平稳,上市量较2018年同期增长9%,成交量呈现环比下跌、同比上涨的态势。截至2019年6月30日,南京全市商品住宅库存量升至40001套。同时,国家统计局公布的数据显示,截至2019年6月份,南京房价连续同比上涨8个月。从土地市场来看,南京土拍市场回暖,较去年同期成交量上涨17.65%,成交面积上涨56.71%,成交金额上涨81.52亿元。
二线城市无锡方面,2019年上半年,无锡市商品房市场总体运行平稳,商品住宅成交均价持续攀升;土地市场运行总体呈上升态势,成交金额同比和环比有明显增长,住宅楼面均价再次超过万元,多区域、多板块刷新地价纪录。
对于三四五线城市的房地产行情,陈雳告诉记者,因前两年棚改搬迁因素,需求在前两年已有所体现;如今棚改告一段落,现在主要是旧城改造,而旧城改造不会涉及太多重建,所以需求的刺激方向和力度与以前不同。
政策调控助房市持续“降温”
记者注意到,上半年房地产市场整体走势平稳,然而进入下半年,随着百强房企销售额下滑,房地产市场景气度或将处于持续走低态势。
据川财证券研报分析,今年8月份房企销售业绩表现较为疲软。根据克而瑞公布的数据,2019 年8月份百强房企合计实现销售金额7758亿元,与7月份的销售金额相比基本持平,环比仅小幅上升了1.3%。和2019年6月份破万亿元的销售业绩相比,2019年7月份和8月份的百强房企销售金额均有明显下滑。预计2019年第三季度、第四季度一些房企销售压力将会加大,不少房企将普遍加快推货甚至降价促销以推动年度销售规模保持增长。受调控政策影响,预计短期内房地产行业整体景气度还将持续走低。
除此之外,自2019年4月份中央政治局会议重提“坚持结构性去杠杆”、“房住不炒”后,房企融资环境于5月份之后逐步收紧;而自8月25日央行公布贷款市场报价利率(LPR)改革后的房贷利率新规后,房贷利率也迎来调整。
根据央行公告,自10月8日起,首套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这也就意味着,10月8日后签合同的客户,其房贷利率将依据每月20日公布的LPR为定价基准加点形成。陈雳认为,采用“LPR加点”后的房贷呈现收紧迹象。
“总体而言,要结构性的看待房地产问题。”陈雳表示,部分人口净流入区域受供需关系支撑,房价可能会继续上涨,但不会暴涨;而供给过剩区域,如五六线城市过度开发房地产,人口净流出的区域,房价会随时调控。(记者 曹卫新
见习记者 兰雪庆)
标签: 栖霞建设中期净利
为您推荐
精彩放送
热门文章
-
微信已全面支持“小号” 全量开放辅助账号注册功能
-
自然资源部:取消集中供地制度系误读
-
机构:2022年Q4苹果全球智能手机市场份额达到历史最高水平
-
世界观速讯丨IDC:中国政务云市场预计2023年实现增速反弹
-
澳门2023年预计送出12万张机票
-
世界通讯!奥拓电子:公司暂不涉及ChatGPT相关产品
-
即时焦点:集中供地政策调整:仍需“集中公告” 可以“分散供应”
-
星巴克2023财年第一季度净收入创纪录达到87亿美元
-
澳门经财司司长:全面恢复内地与港澳人员往来 为经济复苏打下强心针
-
世界快看点丨2022年全国期货公司总成绩单“出炉”:实现净利润109.89亿元
-
世界新资讯:A股午评:三大指数均跌超1%,超4000只个股下跌,ChatGPT逆势活跃
-
科创板有退市风险吗?科创板好还是创业板好?
精彩图片
-
成本大减!新一轮的旗舰大战也将在即将到来的9月正式拉开帷幕
-
博览会开幕 中国首款具有自主知识产权的国产通用型科学计算软件正式发布
-
技术下降!Intel独立显卡驱动一次评测就发现43个Bug
-
高性能的台式机彻底告别“光污染” 雷克沙推出简洁纯白外观设计
-
韩国媒体率先报道:三星电子236层NAND闪存预计年内开始生产 市场竞争更激烈
-
新科技!苹果正在积极研发某种形式的AR/VR头显或智能眼镜
-
谷歌测试开展新功能 向用户展示哪些云流媒体服务拥有特定的视频游戏
-
支付宝积极响应国家为小微降费的政策号召 一年降费让利近80亿
-
京东汽车就与浦林成山旗下新能源车轮胎品牌浦林达成战略合作 助力轮胎“电动化转型”
-
苹果新专利公布:暗示未来 iPhone手机或许有陶瓷材质版
-
盖茨和韩国能源供应商SK共同牵头 其中SK投资2.5亿美元
-
海底捞早已经捞不动了 据统计上半年最高亏损达2.97亿
热文
-
证监会:稳妥有序化解私募基金、地方交易场所、债券违约等重点领域风险
-
当前热文:恒瑞医药人事变动频繁?董事长孙飘扬回应
-
银川优化生育措施征求意见:提高二三孩生育住院分娩医疗费报销比例
-
热门:国家卫健委发布国家血液病医学中心和国家血液病区域医疗中心设置标准
-
环球观焦点:长三角G60科创走廊:锚定“科创+产业+金融+人才”高水平融合发展
-
北京:到2025年新孵化国家高新技术企业2000家
-
环球简讯:《煤矿安全改造中央预算内投资专项管理办法》发布
-
美国联邦快递管理层将裁员超10%
-
巴比食品:2022年净利润2.22亿元 同比下降29.21%
-
空客与卡塔尔航空就A350订单纠纷达成和解
-
动态焦点:国家能源局负责人会见香港中电总裁
-
全球快资讯:北京这个区 GDP总量首次突破一万亿元!
-
天天快报!高质量发展 | 亮出“作战图” 跑出“加速度”
-
北京关停三里屯酒吧街?官方回应
-
中汽协:2022年全国汽车商品累计进出口总额为2486.5亿美元 同比增长11.7%
-
龙虎榜丨中国长城今日涨停,上榜营业部席位全天成交2.83亿元
-
立讯精密董事长王来春:未来20年立讯要有30%产品进入全球行业无人区
-
当前观点:ChatGPT热度爆棚 谷歌开测“学徒巴德”等多款竞品
-
环球即时:沪硅产业:向专业投资者公开发行不超过13.4亿元科技创新公司债券申请获批
-
天天微资讯!商务部:继续稳定和扩大汽车消费 支持新能源汽车消费
-
新年“开门红” 江苏中欧班列今年首月开行突破200列
-
舆情预警 | 小米汽车设计泄密供应商被处罚100万
-
股票破位怎么办?股票破位必须止损吗?
-
股票一字线会持续几天?股票丁字线说明什么?
-
每日速递:商务部:研究制定海南自由贸易港禁止、限制进出口货物物品清单
-
焦点短讯!舆情预警 | 交通银行四川省分行原党委委员、副行长刘志刚被“双开”
-
股票分红对以后走势有没有影响?分红和股票涨跌有关系吗?
-
环球热点!舆情预警丨云天化:从未在任何网络平台开展众筹集资
-
【环球播资讯】商务部:研究制定海南自由贸易港禁止、限制进出口货物物品清单
-
环球简讯:上海浦东GDP突破1.6万亿元
-
博亚精工:公司目前与成飞集团无业务往来
-
【天天报资讯】商务部:2022年社会消费品零售总额44.0万亿元,与2021年基本持平
-
世界最资讯丨银保监会就人身保险公司分类监管办法业内征求意见 涉及高风险业务、分支机构和非标资产投资
-
商务部:2023年要强化贸易促进 合理扩大进口
-
每日看点!沪指震荡收涨0.02% 半导体和白酒板块表现强势
-
《狂飙》收官 连续18天居爱奇艺热度榜日冠
-
2月2日全国农产品批发市场猪肉平均价格为21.94元/公斤 比昨天下降3.0%
-
重点聚焦!洛阳:个人首套房首付比例两成 年内买新房最高可补贴1万元
-
2022年我国锂精矿进口量同比增长42%
-
环球热门:石化机械:正开展制氢装备、输氢管线等规划和研究
-
风能和太阳能2022年首次成为欧盟国家最大的电力来源
-
天天最资讯丨上海口岸去年跨境电商出口申报总量跃居全国第三位
-
中国华电与明阳集团签署深化战略合作协议
-
2022年光伏压延玻璃产能产量大增 价格低位运行
-
环球热文:湖北省工业企业开工率8年来最高
-
盗窃工地电缆,监控全程跟踪
-
石四药集团:取得药监局有关奥硝唑注射液及硫辛酸注射液药品生产注册批件
-
【世界独家】三部门联合印发《养老和家政服务标准化专项行动方案》
-
热点在线丨金发科技:年产3万吨PLA项目已于2022年底实现成功试车并稳定生产
-
环球热消息:ETF观察丨酿酒板块持续走高 饮料ETF(159789)涨超1.8%