分拆上市绿城管理通过港交所上市聆讯将成“国内代建第一股”

2020-06-22 13:37:53 来源：钱江晚报

据港交所信息，今天(21日)，绿城管理控股有限公司(以下简称绿城管理)通过了港交所上市聆讯。这意味着，成立10年的绿城管理，将成“国内代建第一股”。

2月底的时候，绿城中国(03900，HK)发布公告称，建议分拆集团的代建业务并于联交所主板独立上市。当日绿城管理已正式向香港联交所递交了招股说明书。这是继分拆物业上市之后，绿城再次分拆旗下业务上市。据悉绿城管理计划集资达2.5亿美元(约19.5亿港元)。

据招股书披露，绿城管理作为中国首家轻资产业务模式的代建公司，“由于项目拥有人主要负责土地收购成本及物业建造成本，无需为项目投入大量财务资源”。这样的轻资产业务模式，在降低风险的同时，也推动了业务快速增长。

绿城代建理念最早可追溯至2008年，绿城创始人宋卫平提出依托“绿城品牌和团队”实现业务创新。2009年，曹舟南加入绿城中国后，大力推动绿城代建业务的开拓。

2010年9月，绿城管理的前身绿城房产建设管理有限公司正式成立，曹舟南出任总经理，标志着国内首家轻资产模式的房地产开发管理型公司诞生。之后绿城代建业务发展得如火如荼。

据招股书披露，绿城管理2017年、2018年及2019年分别实现收入10.16亿元、14.81亿元及19.94亿元。

绿城管理的业务收入主要来源有三部分：商业代建、政府代建、以及提供和代建相关的设计及开发咨询服务。其中，商业代建业务是绿城管理收入占比最大的部分，占总收入的70%以上。

值得注意的是，2019年前9月，绿城管理44.9%的毛利率和19.6%的净利率，高于2018年国内TOP50房企的平均毛利率(34%)和净利润率(16%)水平。

据最新聆讯后资料集披露，截至2019年12月31日，绿城管理在中国26个省、直辖市及自治区的85座城市及柬埔寨一座城市拥有260个代建项目，管理总建筑面积为6750万平方米。

另，截至2020年3月31日，绿城管理拥有150项商业代建项目及116个政府代建项目，管理总建筑面积分别为4020平方米及2960万平方米。

关于上市募集资金主要用途，绿城管理表示，将用于透过内生式增长及对沿代建价值链下游的经挑选业务进行战略收购拓展公司的业务、发展公司的商业资本代建、开发公司的生态圈作为一个整合由优质物业开发供应商提供的全面服务的平台经营、以及用于营运资金、营销和其他一般公司用途。

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