四环双轨板块上新！上车城六区还有机会！|实时

来源： 血拼北京楼市

哈喽大家好，我是血拼哥。


(资料图)

昨天 5月16日 是2023年北京商品住宅用地拟出让时间段截止日。

2023年第一轮供地截止到昨天， 已上架25宗 ，比原计划多了两宗地块，这其中， 6宗已成交，10宗已挂牌待拍，9宗预申请。

25宗地块，来自10个区域，也有大家期待很久的地块，如海淀四季青、朝阳奶西、亦庄X47等……

不过我们可以先复习下，今年2023年北京所有供应地块的名单的大致位置：

如果今年想在中心城区买房，还是要抓紧，因为机会越来越少。 （城六区预计共出22宗地块）

太优质的地块门槛太高，比如四季青与永丰南。热门神盘，只能凭运气抢，比如朱辛庄。

今天血拼哥给大家盘一盘几块新地，大家可以提前观望下！

01/

新宫车辆段地块

新宫地块位于近期新开盘的建发璟院的西边， 距19号线与4号线新宫站400米左右的位置。

19号线贯穿南北，属于“大站快车”，从牡丹园到新宫全程只需要28分钟，最高时速120公里/小时，而且还在不断的南北延伸！

4号线的含金量不必多说，北京南北交通大动脉，串联了众多大型商圈，产业中心和各大高校。

地块为地铁上盖，分为6个小地块，大概后续会分成几期开发。

地块建筑规模13.34万平方米， 容积率只有1.7，大概1500套住房 ，将配建一个幼儿园。

未来商品房上市销售指导价：期房8.3万/m²，现房8.5万/m²，浮动10%。

地块素质不错，周边环境也很好，地铁、商业也很齐全。

槐房万达+中粮大悦春风里两个商业中心；附近的南苑森林湿地公园面积是奥森的1.5倍，而且又有两大地铁加持。

整体来看，位置上对比建发璟院稍微差了一点点，其他都差不多。

目前建发璟院还在销售中，大家有兴趣也可以再关注下： 惊喜！四环双轨成熟配套“热盘”来啦

02/

通州副中心地块

北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块。

该地块项目位于通州梨园镇， 与地铁7号线万盛东站约300米，东南约2公里为北京环球度假区。

地块包含1个居住地块和1个多功能用地，其中居住地块 容积率2.2，限高45米，不执行套内“70/90”户型要求，可做小高层产品。

其中，0061地块F3其他类多功能用地60%自持，且自持年限为20年。0062地块需配建200平米热力站、500平米社区管理服务用房。

未来商品住房销售指导价为6.2万/m²，浮动8%。

附近东小马区域有近期热卖的京玥兰园，以及今年刚出让的新城基业地块项目和招商地块项目，其中京玥兰园指导价6.2万元/㎡。

除此之外，通州还有通州FZX-1102-6003、6004地块。

这个位置就更远了，位于张家湾镇，距离地铁站较远， 周边已规划副中心M101线，设置1座地铁换乘站（张家湾站）。

容积率2.2，限高36米，无任何配建，未来可做小高层产品。

未来商品住房预售指导价为5.5万/m²，现房销售指导价为5.7万/m²，浮动8%。

03/

丰台羊坊村地块

地块位于丰台区花乡街道，四至为东至万寿路南延，南至羊坊四号路，西至规划绿地，北至羊坊村二期回迁房。

南四环与南五环之间， 最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里。

共有两块，用地规模为35876.585平米，地上规划建筑规模为78928平米， 容积率为2.2，控高30-45米。

销售指导价：7.2万元/㎡。

020地块内竞得人需建设地上建筑规模1200平方米邮政支局一处，由邮政部门以建安成本价接收。

配套方面， 往东不到2公里有北京荟聚、山姆会员店等。

周边没什么新房项目，周边20年左右楼龄的二手房大概均价在 3.5万/m² ，10年左右房龄的二手房大概均价在 5万/m² ，没太多参考价值。

附近还有住宅地块YF-040地块，预计将于今年下半年出让。

稍微总结下， 今年还是有部分少量地还是值得买的。

除此之外，有些地块光等地铁就要等到猴年马月，就不用想能不能跟上大盘了。

还是开头那句话，想要上车优质新盘，只能凭运气。

祝各位今年都能抢到好房。

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