房贷里的利息如何计算？80万房贷30年要多少利息？

来源： 烟火财经

你买房了吗?你贷款买房了吗?也许对于这个问题，很多人都如小编一样，回答的是“买不起”，而这种答案也是多数人的答案，对于多数人来讲，有一个月的收入也仅仅够维持生活开支，也许能存下来一点，但一年下来也不会太多，面对如此高昂的房价，想要买房也只能晚上的时候梦里想想而已，也一直幻想着，马云所说的“房价如葱”什么时候能到来!

即使有的人掏空了自己的积蓄，甚至是连父母的储蓄也拿出来了，也仅仅够支付首付，还是要选择向银行贷款买房，那如果房贷金额为80万，分30年还清的话，那这30年间要付给银行多少利息?

其实这个问题是挺好解答的，想要知道需要支付多少利息，只要知道房贷利率、还款方式，我们就能计算出结果。按照我国首套房贷利率来看的话，比如北京是5.2%，而上海则是4.65%，大多数城市的首套房房贷利率都在5%以上，我们以5.2%为例，房贷80万，分30年还清，如果选择的还款方式是等额本金的话，那30年要支付给银行的利息总额达到了625733.33元，第一个的房贷金额为5688.89元，以后逐月递减9.63元，直至最后一个月为2231.85元;如果选择的还款方式为等额本息的话，那30年间要支付给银行的利息总额达到了781439.34元，每个月的还款金额为4392.89元。

从上述的结果中我们也可以看出，相同的贷款金额，相同的贷款利率，相同的还款期限，但由于不同的还款方式，利息就相差了155706元，那有什么其他能降低利息支出的方式呢?对此，银行员工也说出了方法，而且更是直言不讳的说：有的人还在傻傻的给银行送钱!

银行员工给出的第一种降低利息的方法：缩短还款期限

80万房贷，分30年还清，房贷利率为5.2%，所需要支付给银行的利息上面我们已经计算过了，那如果把还款期限缩短为25年，或者是20年呢，利息差别有多大?如果按20年的还款期限的话，等额本息下所需要支付的利息金额为488423.78元，每个月需要偿还的房贷金额为5368.43元，相比之下，利息节省了293015元，而每个月需要多还975.54元。

小编个人觉得，如果在收入允许的情况下，缩短还款期限那绝对能省下来一大笔利息，但如果本身收入在还完房贷后就所剩无几了，那还是乖乖选择30年的还款期限了，或者也可以尝试改为25年的，只要在自己的承受范围之内，缩短期限，那绝对能少给银行送钱。

银行员工给出的第二种降低利息的方法：提前还款

提前还款这种方式相信很多人都清楚，但就是看有没有钱，如果有一笔资金，又不想自己每个月都需要都要背负很高的房贷的话，那是可以向银行提出提前还款的申请，而金额则是由贷款者自己来选择，假设80万的房贷，你能一次性提前还款20万，那仅剩下60万的房贷，每个月的还款压力就剧减了。

银行员工给出的第三种降低利息的方法：双周供

也许很多人对于双周供这种还款方式都是不了解，甚至是没听过的，所谓的“双周供”，顾名思义就是每两周还一次房贷，而一个月之内所还的金额不变，比如以前每个月需要还的房贷为4392.89，那改为“双周供”以后，每两周需要还2196.45元，还的钱虽然说是没变，但还到最后你就会发现，自己所需要还款的期限由30年慢慢缩短到了25年甚至是更短，这是由于我们每两周还一次贷款，还款频率的提高，这可以减少本金产生利息的时间，自然而然还款期限就缩短了。不过想要这种还款方式的话，就要看银行愿不愿意了，有意向的小伙伴可以到银行咨询下。

总结

自2020年3月1日后，我国的房贷利率统一由以前的固定利率改为了LPR利率，房贷利率随着市场贷款利率会产生波动，就现阶段而言，LPR的利率走向是向下的，这对于贷款买房者也是有好处的。

想要贷款买房，在银行还要有稳定的流水，对于很多工资一到账就转入支付宝或者微信的人来说，这一类人想要在银行贷款买房是有点困难的，因为银行对于你的还款能力产生极大的怀疑，工资一到账就转走，是不是转去还贷款了?所以对于以后想要贷款买房的小伙伴，不要在这样做了，做好自己的银行流水账，想要贷款也相对容易得多!

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