热度回落?苏州第三轮土拍收金118亿 8宗地底价成交...

来源: 券商中国

6月26日,苏州第三轮土拍摇号结果出炉,龙头万科以6.86亿元竞得姑苏胥江地块,溢价率15%。

据了解,苏州第三轮土拍共成交12宗涉宅用地,2宗触顶摇号,2宗溢价成交,8宗底价成交,总成交金额118亿元,平均溢价率2.45%。


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业内人士认为,由于此次地块条件不如前两轮核心且优质,土拍的热度也大幅降低,回到2022年前3轮的水平,平均楼面价跌破2万元/平方米,国央企和城投再度成为拿地主力,民企的投资意愿有所回落。

8宗地底价成交

6月25日,苏州开启第三轮集中土拍,共出让12宗涉宅用地,涉及姑苏2宗,工业园2宗,相城6宗,吴中、吴江各1宗。最终,2宗触顶摇号、2宗溢价成交、8宗底价成交,揽金118.13亿元,平均溢价率2.45%。

其中,姑苏胥江地块经过38轮竞价触达中止价6.86亿元进入摇号环节,成交楼面价23000元/平方米,溢价率15%。

园区斜塘地块经过30轮竞价触达中止价14.08亿元进入摇号环节,成交楼面价28175元/㎡,溢价率15%。

6月26日,2宗触顶摇号地块结果出炉,万科摇中姑苏胥江地块,园区斜塘地块则由大家竞得。

两宗溢价成交地块分别被保利和兴华+相城高新联合体竞得,成交价分别为14.82亿元和4.164亿元,溢价率分别为0.34%和0.97%。

值得注意的是,此次12宗地有8宗底价成交,拿地房企分别为吴中经开国资、中建三局、厦门建发+黄桥国资联合体、兴华+相城高新联合体、中建国际+苏州轨交联合体、漕湖置地+中惠联合体、联胜置业+江南国际置业联合体。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示,从第三轮土拍挂出的12宗地块来看,地块条件不如前两轮核心且优质,土拍的热度也大幅降低,整体溢价率降至2.45%,比今年的首轮、次轮分别回落5个百分点和6.65个百分点,整体热度回到2022年前3轮的水平,平均楼面价跌破2万元/平方米,国央企和城投再度成为拿地主力,民企的投资意愿有所回落。

合作拿地占比高

从拿地房企来看,仍旧以中建、保利、建发等稳健的央国企为主,还有苏州轨交、相城高新、吴中经开国资、漕湖置地等地方国企。

苏州第三轮土拍延续了第二轮的央国企和地方国企联合拿地的模式,12宗地块中有7宗为合作拿地。如中建国际和苏州轨交联合拿下吴中城南地块,建发+黄桥国资联合斩获相城黄桥两块地等。

丁祖昱指出,按企业性质来看,城投公司再度成为拿地主力,12宗地块中城投参与拿地的地块达到8宗。民企在本轮投资中积极性不高,均以与城投合作的方式底价拿地。

据克而瑞研究中心统计,截至本轮,苏州在年内共进行了3次集中供地,成交总金额356亿元,拿地金额TOP5房企分别为华润、建发、中建三局、中建国际+苏州轨交以及华发股份。

对于苏州本次土拍热度大幅降低的原因,丁祖昱认为,一方面是当前市场销售预期仍未修复,另一方面,失去核心地块加持后,除两宗热点地块以外均为低溢价或底价成交,房企参拍的积极性有限。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂指出,今年以来,苏州已经从多个方面出台政策降低购房门槛,如契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等,政策环境相对宽松,但购房者预期和置业信心依旧不高,新房成交整体表现较为平淡,房企也面临产品同质化问题,竞争压力较大。

在丁祖昱看来,土地市场的分化持续在城市之间、区域之间甚至板块之间发生,未来仅有最优质地块能够吸引房企积极参拍,而相对普通一些的地块遇冷的概率则持续增大。企业层面,央国企、城投依然是地市遇冷时的主要支柱,与前两轮相比民企拿地积极性下滑,主要仍是由于本次地块自身条件不足以吸引大批房企入场参拍。

(文章来源:券商中国)

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