今日观点!广州第三批集中供地成交15宗揽金479亿！13宗底价成交

来源： 南方都市报

挂牌20宗地，2宗提前中止出让，3宗不成交，13宗底价成交，唯有海珠区两宗地在一番竞价下以折合4.3万-4.8万元/平方米的楼面价成交。

10月10日上午，2022年广州第三批集中供地结果出炉，一共15宗地成交，成交总金额约为479.2亿元。此次拿地仍是央企国企及区属国企主场。

成交楼面价最高48395元/平方米


(资料图)

海珠两宗地竞价激烈楼面价均达4万+

在这次卖地中，海珠区广州大道南788号一期AH031525地块及洛溪桥西侧AH101728地块是其间最大亮点。当其它地块开拍即宣告底价成交或不成交之下，唯有这两宗地在多家房企竞价下达到一个小高潮。

折合起拍楼面地价即达43401元/平方米的广州大道南788号一期AH031525地块，当前1.2公里内有鹭江站、客村站及大塘站三个地铁站。地块占地面积13134(其中可建设用地面积10245)平方米，计容建面30735平方米，挂牌起始总价12.2亿元，要求竞得人须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积2704平方米。

该地块直到今日上午9点开拍前一刻仍无人竞价，但到9点刚过，就有5家房企轮番竞价，最终在竞价15轮时由保利发展以13.6亿元摘得地块，成交总价较起拍价贵1.4亿元，折合楼面地价已达48395元/平方米，跻身广州楼面地价TOP10地块榜单，位列第7。

而海珠区洛溪桥西侧AH101728地块则吸引两家房企竞价10轮，最终由中国铁建以总价16.4亿元竞得。

该地位于南天大道以南，东临洛溪大桥，南面便是珠江，可望南向江景。按照要求，竞得人须在出让用地范围内配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积4199平方米。多轮竞拍后，地块成交总价较起拍总价贵了1个亿，折合成交楼面地价已达到43452元/平方米。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，优质地段的住宅用地仍然受市场青睐。由于海珠两块地总价不高，周边配套成熟，开发利润可期，因而还是有开发商审慎考量后出手。

克而瑞的广佛区域首席分析师肖文晓认为，海珠区两块地均溢价成交且跻身楼面价“4万+”的全市TOP行列，说明海珠区近期大热的市场表现给了企业很大的信心，也表明在市场调整阶段，企业为了控制风险，反而更倾向于“优中选优”，投资市中心的一些好地块，而不是到外围区域低价抄底。

挂牌20宗地成交15宗

13宗为底价成交

还有两个多月，2022年即将翻篇。

在广州今年第三批集中供地的20宗地中，中心区与外围区各占10宗。当中7宗地位于中心四区(海珠3宗、天河荔湾各2宗)；还有白云2宗、黄埔1宗。外围区域中，南沙花都各有3宗地，番禺2宗，增城从化各1宗。这20宗地总占地面积208.5万平方米，计容建面388.7万平方米，总起拍价达538.5亿元。

不过，在开拍前夕，海珠区金辉路39号AH100129地块、花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一因故中止出让，最终只有18宗地于今日上午正式竞价。

而在今日开拍后，白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块、小坪村AB2711014地块，番禺区大龙街番禺客运站北侧地块共3宗地均告不成交，另13宗地亦是快速底价成交。

相比此前竞拍仍见少数民企身影，这次最终成交的15宗地，全部都为央企、国企或区属国企所摘得。比如花都区、南沙区、增城区、黄埔区、从化区此次出让的地块，都为区属国企或区属国企联合市属国企等摘地。即便天河区的育新街南侧AT0304011-1地块，亦由央企中建地产携手天河两家区属国企摘地。

值得关注的是，此次土拍中出现一家外地房企武汉鸿信世纪置业有限公司。深扒该企业，其背后大股东湖北省联合发展投资集团有限公司(下简称湖北联投)亦是当地省属大型国有控股公司，由湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，6家省内央企为股东组成。

湖北联投首次进军广州，以底价32亿元摘下天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，折合楼面地价为38992元/平方米。

肖文晓认为，湖北联投拿下天河地块，反映外来企业对于广州市场的兴趣一直都在，只是在等出手机会。

对于广州第三批集中供地的拍地表现，肖文晓认为，在9月中央和地方多次出台政策利好的背景下，此次拍地结果看似不达预期，但结合十一黄金周楼市的平淡表现实在情理之中，“一些前期曾表露出很感兴趣的房企犹豫再三没有出手，也再次表明当前市场的信心恢复需要时间”。

（文章来源：南方都市报）

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