小区给业主发红包发了24万给业主！江苏这个小区火了！

2019-10-23 14:12:06 来源：现代快报

听过业主缴纳物业费的，

你听说过小区给业主发钱吗?

10月21日上午，

江苏宿迁市一小区物业大厅里内挤满了人!

“听说能来物业领钱，

大家都挺高兴的!”

一位业主说，

小区特别“壕”，

这次拿出24万元给业主“发红包”!

小区里张贴告示，通知全体业主来领钱

几年前，宿迁市海天翡翠城小区公共收益一直由前任物业公司代管，物业公司和业主之间矛盾不小。后来，前任物业公司撤离小区后，又重新聘请了一家物业公司代为管理，小区成立了新的业主委员会。这一届业委会成立后，不仅盘点好了“家底”，还专门成立了监察小组，由小区里几位老同志监督每一笔资金。

“这次发放的24万余元，

就是2018年至今的小区公共收益结余。”

小区业主委员会办公室主任沈桂堂告诉现代快报记者，收益金主要来源是车位出租费和电梯广告费。除去公共设施维修、改造费用，今年9月份，小区业主委员会整理发现，小区2018年至2019年的公共收益金还剩下24万余元，决定按照平均分配原则把这些钱分给小区里2000多户业主。

9月20日，小区业委会和物业公司共同讨论决定，在小区内张贴公示，10月20日起兑现承诺，让业主们了解小区公共收益金用在了哪里，提升他们的幸福感。

目前，已有80多户业主来此领取，业主们拿上房产证和物业费发票都可来领，工作人员每天都在岗。

业委会承诺以后都这么干

只要有结余就发给业主

10月21日上午，现代快报记者在小区物业服务中心看到，不少业主带着相关票据到这里来领钱。“每户业主能分到113.2元。”物业公司工作人员介绍，小区共有2000多名业主，经业委会和物业公司共同讨论后，决定将这24万余元平均分配给所有业主，算下来就是每人能分到113.2元。而业主只要带着身份证、房产证和2018年到2019年的缴费票据，证明自己的确是房屋主人，并在公共收益金中有过支出，就可以分得到钱。

82岁的业主陈本奎领到113元大红包之后，竖起大拇指赞扬。他说，住过那么多小区，第一次看到物业给业主发钱。这样的做法让他们享受到了实惠，感受到了来自业委会的温暖。

“小区每一笔钱都要用在实处，

今年在日常硬件维修基础上，

又根据业主反馈，

增添了长椅等设施，

方便一些老人休息。”

沈桂堂介绍，在这些必要开销之外，共结余了这么多钱，在讨论起该如何处置这笔钱时，大家最终决定，既然都是业主的钱，理应全部还给业主们。

这个想法在业委会讨论后几乎全票通过，大家认为，每年小区停车费、电梯广告费、场地租赁费等费用，是一笔较为稳定的收入，所以完全没有必要截留在账上。

在小区，记者看到了翻修一新的路灯、治安摄像头，还有遍布小区各个公共场所的健身、休闲器材。这些都是用公共收益进行的整修、更换。

“把钱分给大家，

能增加业主对业委会和物业公司的信心，

这次感觉效果也很好，大家都很满意。”

沈桂堂表示，业委会决定，如果往后每年公共收益金仍旧有结余，一定也会一分不少地全额发还给业主。

【探讨】

是否给业主发“红包”

要看业委会和物业约定

“为啥给业主们发红包的都是别人家小区，

我们自己家小区咋不发呢?”

“我们小区电梯广告整天狂轰乱炸，

为啥我就没见发钱?”

看到宿迁这个小区的做法

其他小区有人心里委屈了

如今城市高层住宅小区越来越多，电梯广告更是常见!可不少业主并不清楚，到底电梯广告能否随便投放呢?是否要经过业主同意?如果可以投放电梯广告，收益去了哪里，是否都要给业主们发“红包”?

据悉，根据国家、省市相关物业管理的规定，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，以及电梯广告的相关收益等，都应归全体业主所有。而至于这部分收益具体如何分配，则要看业主和物业公司所进行的约定。若没有成立业委会，要看前期物业服务合同的约定。另外，电梯内能否投放广告，原则上还要经过有利害关系的业主同意。

10月21日，现代快报记者咨询了南京市物业办相关人士，对方表示，有业主委员会的小区，包括电梯广告等公共收益，一种情况可能作为公共基金进行小区设施的维修、改造等，另一钟情况，可能作为物业费的补充。

“公共收益多出来的钱，

也可以发给业主，

由业委会和物业公司进行协商就行。”

上述人士表示，目前南京很多小区物业成本比较高，但调整物业费难度大，也是一个复杂的过程中，所以部分小区公共收益会作为物业费的补充。

物业收支都要公示

否则可向物管部门投诉

南京某物业公司一位相关负责人告诉现代快报记者，他们在南京服务多个小区，不过这些小区暂时还没有成立业委会。“目前我们的公共收益都是单独建账户，等业委会成立后，再移交给业委会，具体如何处置这部分公共收益，将根据前期物业合同约定。”

上述物业公司相关负责人表示，交付多年的小区，一般业委会相对成熟的话，会对包括停车费、电梯广告收益等公共收益进行合理安排。小区运行多年，部分要维修的地方如果不能用公共维修基金的话，那就拿出公共收益来使用。“这也是取之于民，用之于民。”对方说，一般要使用公共收益的话，物业公司会做备案、公示，以保障公共收益费用使用的公正、透明。

不过，现代快报记者在探访中发现，并非所有小区都管理如此完善。有部分小区表示每年都会公示收支明细报表，但如果业主要对明细查账的话，手续还是相对繁琐，另外，公示有时候并非所有业主都能清楚看到。对此，法律界人士表示，对于小区公共收益必须公示，并接受业主监督，否则可以向物业管理行政部门投诉举报。

(来源：现代快报)

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