并购王出手了！孙宏斌逾40亿接盘李嘉诚大连项目

来源： 地产资管界

并购王孙宏斌又出手了，这一次的交易对手成了华人首富李嘉诚。

10月10日晚间，据财新网披露，李嘉诚旗下长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超过40亿元。目前，融创中国正就此项目申请银团贷款。

据了解，此前和黄长实发布公告称，公司以总代价19亿元投得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，已与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同。收购完成，长实将西岗项目发展成住宅及商业物业。

资料显示，上述项目总面积约14.3万平方米，项目公司大连达连房地产开发有限公司初步投资总额和注册资本均拟定为19.19亿元，并预期未来投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额等值。上述项目公司长实及和黄长实各自间接拥有50%权益。

据了解，长实持有西岗项目地块近八年来，项目一直未建成对外出售。

工商资料显示，9月底，西岗项目的项目公司法人代表、董事、总经理等更换为融创中国相关人员。新的法人代表为融创中国华北区域集团副总裁徐迈。

知情人士向财新记者透露，融创中国接手西岗项目后，将对项目进行调整，建成“融创壹号院”系列产品。目前，该项目部分楼体已近封顶。

融创的疯狂并购

融创在3月份召开的2018业绩发布会上，孙宏斌表示，称2019年的市场并不乐观，融创接下来拿地一定会谨慎、小心。但实际做法却相反。

除了大手笔招拍挂拿地外，依然利用“杀手锏”收并购来扩充土地储备。

其中，4月23日，融创以152亿的总价一口气在武汉拿下了4宗地。其中两幅起价分别为70亿元、38.5亿元的地块，以底价拿下。第三幅位于汉阳区的P(2019)033号居住用地，以41亿元竞得，楼面地价10250元/平方米，溢价率为24%。第四幅位于江夏区的P(2019)029号商服用地，以2.86亿元竞得，楼面地价1482.22元/平方米，溢价率19%。

在并购方面，今年1月，融创中国和泛海控股(4.440,0.02,0.45%)达成交易，以125.53亿元收购北京泛海国际1号地块与上海董家渡项目100%权益。

4月，融创中国又以13.34亿元收购阳光100中国旗下重庆两个项目股权。

7月，融创中国再斥资67.05亿元收购新湖中宝(3.040,0.03,1.00%)持有的位于上海、江苏、浙江的20宗地块。

同一月有媒体报道，受债务危机的云南城投(3.020,0.00,0.00%)将所持成都时代环球实业有限公司51%股权质押给了融创西南公司。据悉，成都会展在成都、眉山等地拥有325.87万平方米的土地储备(含拟建项目占地)，旗下45宗土地使用权已有41宗获得了国有土地使用许可证。

根据克而瑞研究中心最新数据显示，1-8月融创新增土地货值已达2982.4亿元，位居全国第四。

表：1-8月房企新城土地货值TOP10

来源：克而瑞

李嘉诚继续撤资内地，加仓欧洲

长实曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。对此，李嘉诚不断出售内地项目，进行撤资。

5月14日，有消息称，长实集体有计划出售上海UpperWestShanghai“高尚领域”项目权益。据悉，就此次出售该项目总估值约200亿元人民币。但后来遭到了长实的否定，表示只是收到了问价，并未达成交易。

近年来李嘉诚撤资中国，最大的一笔出售是在2016年10月，长实200亿抛售上海世纪汇广场。早在一年前，长实还曾表示，由于该项目地理位置优越，将该项目作为自持。

与此同时，李嘉诚继续加码欧洲。10月9日，长实董事会正式通过了公司以27亿英镑(33亿美元)总价对英国啤酒和酒吧运营商 Greene King的收购方案。Greene King为英国最大的酒吧运营商。据通函披露，Greene King截至今年4月底止全年纯利约1.2亿英镑，虽然按年出现下跌，但该公司除经营酒馆及酿酒业务外，更在英国拥有多达2730个物业，估值合共逾44.53亿英镑(433.59亿港元)。

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