市民小龙反映：他大学毕业后一直在西安工作，2021年初，因结婚需要，准备购买一套二手房。虽然是外地户口，但他已经连续缴纳社保满4年，符合当时“落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)”的资格条件。3月8日，他与王某及某中介公司签订《存量房屋买卖合同》《中介服务合同》，约定购买王某名下的一套房屋，并支付了5万元定金。

3月30日西安市出台了《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定购房者需“落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)”的政策。新政策出台后，他的购房资格未通过房管部门审核，无法继续履行合同，遂要求王某退还定金5万元，但王某却认为不具备购房资格是小龙自身问题，不同意退还。

未央区人民法院法官以案说法：这起购房纠纷中，签订合同时小龙具备西安市购房资格，但新政策发布后不具备购房资格，不属于个人能够预见的原因，故不能继续履行合同的责任不应当由其承担，王某应该向小龙退还定金5万元。(本报记者张晴悦 )